电梯按《中华人民共和国特种设备安全法》(以下简称《特种设备安全法》规定，

纳人其管理范围，因此，物业管理单位必须依法管理。

1.电梯管理

(1)特种设备使用单位应当使用取得许可生产并经检验合格的特种设备。禁止使用国家明令淘汰和已经报废的特种设备。

(2)特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后30日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书，登记标志应当置于该特种设备的显著位置。

(3)特种设备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证特种设备安全运行。

(4)特种设备使用单位应当建立特种设备安全技术档案。安全技术档案应当包括以下内容：

特种设备的设计文件、产品质量合格证明，安装及使用维护保养说明检验证明等相关技术资料和文件特种设备的定期检验和定期自行检查记录特种设备的日常使用状况记录特种设备及其附属仪器仪表的维护保养记录特种设备的运行故障和事故记录(5)电梯、客运索道、大型游乐设施等为公众提供服务的特种设备的运营使应当对特种设备的使用安全负责，设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员：其他特种设备使用单位，应当根据情况设置特种设备安全管理机构或者配备专职、兼职的特种设备安全管理人员。

(6)特种设备的使用应当具有规定的安全距离、安全防护措施，与特种设备安全相关的建筑物、附属设施，应当符合有关法律、行政法规的规定。

(7)特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。

(8)特种设备使用单位应当对其使用的特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查，并作出记录。特种设备使用单位应当对其使用的特种设备的安全附件、安全保护装置进行定期校验、检修，并作出记录。

(9)特种设备使用单位应当按照安全技术规范的要求，在检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构提出定期检验要求。特种设备检验机构接到定期检验要求后，应当按照安全技术规范的要求及时进行安全性能检验。特种设备使用单位应当将定期检验标志置于该特种设备的显著位置。未经定期检验或者检验不合格的特种设备，不得继续使用。

(10)特种设备安全管理人员应当对特种设备使用状况进行经常性检查，发现问题应当立即处理；情况紧急时，可以决定停止使用特种设备并及时报告本单位有关负责人。特种设备作业人员在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向特种设备安全管理人员和单位有关负责人报告；特种设备运行不正常时，特种设备作业人员应当按照操作规程采取有效措施保证安全。

(11)特种设备出现故障或者发生异常情况，特种设备使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患，方可继续使用。

(12)客运索道、大型游乐设施在每日投入使用前，其运营使用单位应当进运行和例行安全检查，并对安全附件和安全保护装置进行检查确认。电梯、客运索道、大型游乐设施的运营使用单位应当将电梯、客运索道、大型游乐设施的安使用说明、安全注意事项和指示标志置于易于为乘客注意的显著位置。公共乘坐或者操作电梯、客运索道、大型游乐设施，应当遵守安全使用说明和安全注意事项的要求，服从有关工作人员的管理和指挥；遇有运行不正常时，应当安全指引，有序撤离

(13)电样的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行，电梯的维护保养单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护，保证施工安全，电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责；接故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。

(14)电梯投入使用后，电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录。

(15)特种设备进行改造、修理，按照规定需要变更使用登记的，应当办理更登记，方可继续使用。

(16)特种设备存在严重事故隐患，无改造、修理价值，或者达到安全技术规范规定的其他报废条件的，特种设备使用单位应当依法履行报废义务，采取必要措施消除该特种设备的使用功能，并向原登记的负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记证书注销手续。前款规定报废条件以外的特种设备，达到设计使用年限可以继续使用的，应当按照安全技术规范的要求通过检验或者安全评估，并办理使用登记证书变更，方可继续使用。允许继续使用的，应当采取加强检验、检测和维护保养等措施，确保使用安全。

2.升降设备管理

升降设备包括：高空作业设备、液压或机械升降平台。其管理包括(1)使用前检查，包括：设备操作人员应严格遵守安全规定，严格执行安全操作规程，严禁超载；严格执行机电系统安全检查与运行状态的确认；吊篮、平台运行平稳，无倾斜；设备各部机械完好，各仪表指示准确，各类开关灵活，通信设备正常。

(2)使用中注意：应严格按照设备安全操作规程作业，绝对不许违章作业合理使用设备，绝不允许超范围使用；使用时必须有人监护，采取有效安全防护措施，确保安全；运行中，不得随意卸开装置的护罩、封门及其他任何装置；作业完毕，及时收回，送回原地，不得任意存放。

(3)使用后做到：设备使用后，需切断电源，锁好操作装置，并将悬挂装置定方法以锁定：应有专业人员对设备进行管理、记录：对设备进行全面检者和保养，对提升系统进行全面测试，清洗灰尘、滴漏的液体及可能打滑的物质因素：检查和修理传动部位和装置，进行调整和润滑，保证安全、有效；检查修理电气和控制系统，确保灵敏、可靠；由有资质的检测机构检验合格，保证设备在有效期内完好安全运行。