随着新的经济和市场形势下住宅发展的需要，人们对住宅的居住环境也提出了更高的要求。为提高住宅功能质量，使住宅设计适应本市住宅市场发展需要，针对本市地方特点制定的北京市地方标准《住宅设计规范》在北京市市场监管局网站上对外公布。记者注意到，京版《规范》的部分标准明显高于国标。四层及以上安电梯、卫生间地面采用防滑材料、卧室起居室净高比现行国标增高10厘米等一系列规定，除了更追求居住舒适度外，也处处体现着“为老着想”的适老化设计要求。这一标准将从年1月1日正式实施。

最小套型比国标增2平方米

住宅的套内使用面积到底该如何计算？规范明确规定，烟囱、排气道、管井等均不计入使用面积，使用面积是住户真正能够使用的面积。

在国标中，住宅的最小套型面积为22平方米。而按照此次公布的京版标准，小户型住起来将更舒适。规范提出，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其使用面积不应小于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24平方米，比国标增加了2平方米。

此外，住宅结构的设计使用年限不应低于50年。

居住空间内宜设置晾晒空间

住宅套型设计的集约化使得内部空间相对紧凑，为提高生活居住品质及便利性，宜在居住空间内部考虑晾晒空间的设置。为此，规范提出，套型设计宜设置晾晒空间。

起居室是住宅套型中的基本功能空间，作为家庭成员共同的活动中心，需要布置的家具、设备较多。起居室设计恰当与否，直接关系到居住、生活是否舒适。记者注意到，规范要求，起居室（厅）的使用面积不应小于11平方米。不过，无直接采光的餐厅、过厅如果面积太大，则会降低居住生活标准。因此，无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平方米。

厨房使用面积不应小于4平方米

随着现代经济的发展、人们生活水平的提高，家庭厨房内设备、电器数量也在日益增多，因此有必要适当增加厨房面积，用于家庭放置新型厨电设备，以满足人们现代化生活的使用和操作要求。规范提出，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其厨房使用面积不应小于4平方米，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其厨房使用面积不应小于5平方米。厨房应直接采光、自然通风，而厨房地面则应采用防滑的装修材料。

厕位淋浴预留安装扶手条件

卫生间因施工质量或防水材料出现问题而造成的漏水现象依然存在，同时管道噪声、水管冷凝水下滴的问题影响下层房间的使用。为此，规范明确规定，不得将卫生间直接布置在下层住户主要生活空间的上层，包括起居室（厅）、卧室、厨房和餐厅。

考虑到洗衣机已是普遍使用的家庭洗衣清洁设备，因此，住宅设计中，应设置洗衣机的位置，并留出设备及电气条件。

因使用卫生间时发生体位变化造成重心不稳、卫生器具表面和地面湿滑等原因，卫生间是住宅中发生意外摔倒频率较高的地方。为满足住宅适老性和无障碍设计的需要，新建住宅在建设时，应在卫生间厕位和淋浴位置的墙内或地面预留安装扶手的条件。此外，地面的防滑安全程度被划分为低、中、中高、高四个等级。卫生间是住宅中易发生滑倒的场所，因此，卫生间的地面应采用防滑的装修材料，防滑等级应选择防滑安全程度为中高级和高级的材料。

阳台栏杆必须防儿童攀登

阳台是活动较多的地方，栏杆的垂直杆件间距一旦设计不当，很容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应不小于0.11米，才能防止儿童钻出。此外，栏杆上放置花盆，还可能发生坠落伤人事故。为此，规范提出，阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10米，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米，放置花盆处必须采取防坠落措施。

卧室起居室净高不应低于2.5米

2.80米层高的规定，在全国执行已有多年。但近年来，随着经济水平不断提高，越来越多居住者希望在住宅中设置中央空调、新风系统、地暖系统等设备。这些设备本身需要占据一定的空间高度。因此，本市此次公布的新标准，比现行国家规范的规定略有提高。规范提出，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米，比现行国家标准提高了10厘米。

除了对层高明确限定，对日照也提出了具体要求。规范提出，每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。

此外，规范还提出，新建住宅应实施全装修，提高住宅产品的完成度。建筑设计与装修设计应同步进行并一体化实施。

“四层及以上”新建住宅必须设电梯

多高的住宅楼应该设置电梯，是百姓一直以来

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